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为了促进发展要进行搬迁

熟悉房地产行业的人?#36158;?#36947;深圳万科。如今,在深圳大梅沙万科的新总部,一座躺?#35834;?#25705;天大楼,令所有参观者“目瞪口呆”,在这座被称为“漂浮的地平线”的建筑里,万科集团总裁郁亮的兴奋之情溢于言表。从万科5次总部搬迁经历来看,每一次的搬迁都给万科带来了祥和展的机会,而郁亮也坚信此次万科移师大梅沙新总部,亦同样会给此时的万科发展带来新的契机。
  中国房地产报?#21644;?#31185;从成立到现在,总部经历了数次的搬迁,每一次搬迁?#21152;?#19981;同的时代与企业背景,请问万科此次的搬迁,是否也意味着万科的发展跨入了一个新的阶段  郁亮?#21644;?#31185;总部经历了5次搬迁,每次搬家确实都给万科带来了祥和展的机会。其实搬家是好事,是因为日子好过了才会搬家,所以每次搬家都会?#34892;?#21464;化。
  而每次搬家的时候,确实都是万科发生重大变化的时候,比如股份制改造、万科经历的生死攸关的君万之争,也完成了聚焦住宅产业、做减法的过程,等等,这些事情都是在不同的总部发生的。
 明年的股东大会将会在这个新总部召开,我相信?#19981;?#26159;万科发展的一个新机会。
 中国房地产报:我看万科的这个总部涉及到其他物业,比如有酒店,万科今后的发展战略是否会发生变化?是否会涉及酒店等其他物业的开发?
 现在老龄住宅需求也是?#25307;?#38656;求,老龄人口增多将使项目在地理?#31995;?#36873;择更宽松。人们居住水平改善,?#24895;?#31181;类型的物业需求增多,?#25307;?#38656;求旺盛,因此万科住宅开发的战略不会改变。
中国房地产报?#21512;?#22312;万科的新增土地大多在二线城市,是不是万科的土地战略有了新的调整?
 郁亮:哪有机会就去哪里,一线城市的地谁都想要,但价格贵啊,同样的地价在二线城市可以拿到更好的地,为?#35009;?#35201;挤在一线城市去抢呢?#23458;?#31185;现在不会去参加地王游戏。
 现在城市轨道交通的建设,带动了城市群及产业群的重新分布,万科会选择在合适的城市?#21644;?#36164;。比如合肥是很重要的制造业基地,你能看到这是若干年后的无锡、苏州,所以万科会选择在已进入的有发展机会的城市群扎根下去,做好这个市场。
 中国房地产报?#21512;?#22312;很多国企进入公开市场拿地,通常是不计地价,万科在与它们同场竞争的时候是否会感到压力?
  郁亮:的确会有很多机会跟它们一起拿地,但很多时候没拿成地是万科主动选择?#29260;?#24182;不是其他企业阻击造成的。万科没有志在必得的地,这是企业的战略选择,既然是竞争,就不能怪其他企业出价比你高,这是正常的市场行为,拿不到我们也不怨天不怨地。
 全国其他城市有很多机会,我们现在就准备进入昆明、乌鲁?#37202;搿?#36149;阳。
 中国房地产报?#21512;?#22312;各界对目前的房地产走势持不同看法,您有何不同意见?
 郁亮:目前房价大涨的势头已经得到遏制,原因?#20852;模?#19968;是前期政策在发生作用;二是房价涨得太快,本身有调整的需要;三是经历了这?#25913;?#30340;市场波动,开发商比以前更加谨慎;四是供求关系也在发生变化,开发商开发投资节奏加快,未来供应会增加。
现在是一个健康走势,成交很活跃,价格?#21442;?#23450;,所以我们对未来走势是比?#25103;?#24515;的。
 中国房地产报:从现在很多企业的业绩来看,有不少房地产企业的业绩正在向万科?#24179;?#37027;么万科会否担心自己的领导地位受到威胁?
 郁亮:群雄并起是件好事,没有对手会很孤独,这个行业有更多的领导来担当责任不是更好吗


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